二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”，支持居民住房消费，《通知》明确进一步优化以下3项住房公积金提取政策，《通知》明确优化二套房贷首付款比例， 一是实施“以旧换新”购房贷款补助，对在上海市没有公积金个人住房贷款或未管理公积金冲还贷业务的已购房缴存人， 三是拓宽住房公积金购房支出情形，缴存人提取支付首付款后不影响其公积金贷款额度计算，以需求为导向，进一步扩大住房公积金支付购房首付款范围至购买新建商品住房现房；同时继续支持“既提又贷”，重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目等， 为更好满足居民刚性和改善性住房需求， 四、推行房票安放 《通知》明确进一步加大房票实施力度，外环内最低首付款比例为不低于25%，居民家庭在上海市外环外购买新建商品住房并完成合同网签存案。

外环外为不低于15%(含宝山、嘉定区全域)，统筹平衡现有征收拆迁赔偿尺度，在2025年8月“沪六条”支持缴存人购买上海市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的基础上，并加快改造出租， 二、优化个人住房信贷政策 为更好支持居民购买外环外住房，在本《通知》实施之日起至2027年3月31日，《通知》主要包罗优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补助、推行房票安放以及推进收购二手住房等5个方面8项政策办法。

多种方式满足居民多元化安放需求，用完即止， 二是优化“以旧换新”补助， ， 一、优化住房公积金提取政策 为更好支持缴存人多样化住房需求，可叠加享受两项购房补助(最高补助8万元)，。

同时符合上述购房贷款补助适用范围，支持缴存人提取住房公积金支付上海市购房契税和购买上海市住房配套车位(库)、蕴藏室，单套住房最高补助5万元；补助总金额2亿元，且在网签存案日前后1年内出售上海市外环内二手住房的，可向经办银行具体咨询，在征收拆迁赔偿安放中增加房票安放方式，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补助3万元，自本《通知》实施之日起至2027年3月31日， 根据优化后政策规定，各中心城区(含浦东外环内区域)推进二手住房收购工作， 二是优化购房提取公积金频次和限额，结合“十五五”时期保障性租赁住房成长要求，自2026年8月21日起施行。

促进房地产市场平稳健康成长，上海市住房城乡建设打点委、市房屋打点局、市财务局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金打点中心等六部分联合印发《关于优化本市房地产政策办法的通知》(以下简称《通知》)，可查询“网上房地产”网站或拨打房地产交易行业处事热线“962269”具体咨询， 关于个人住房信贷政策相关业务，波场钱包，切实增加中心城区保障性租赁住房供应， 五、加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房 《通知》规定， 一是扩大支付购房首付款提取范围，补助金额按购买新建商品住房贷款总额的1%计算，优化2024年5月“沪九条”出台的“以旧换新”补助政策， 关于购房补助政策相关业务，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补助，购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”；购房提取金额放宽至“不凌驾购买该住房以自有资金支付的购房款”，对购买外环外(包罗原实施差别化政策区域)住房的，进一步放宽上海市购房提取频次和金额， 关于住房公积金贷款政策相关业务，居民家庭在上海市外环外购买新建商品住房并完成合同网签存案， 三、出台阶段性购房补助政策 为支持居民置换改善需求，8月20日。

上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差别化，且在网签存案日前后1年内出售上海市二手住房的，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询，且出售二手住房位于上海市外环内的居民家庭，以太坊钱包，《通知》提出实施以下阶段性购房补助政策。