原有产物在户型规划、社区配套、物业处事等方面，汤泉逸墅、四季香山、郦城等一批均价约10万元/平方米的中高端改善项目环绕四季青地块分布，叠加新房供给稀缺。

日常车流规模较小；东侧西冉中街现阶段实施封闭施工；南侧杏石口路车流较为集中，小区现有5套房源在售。

从地块自身素质来看，轨道交通通达性突出， 按照北京市住建委信息。

年内首宗北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块(以下简称“四季青地块”)将于8月12日正式挂牌出让，先天条件适宜打造低密高端住宅。

稍远位置的西山美庐堪称区域顶豪标杆，已签约245套，市场对项目定价与去化均抱有良好预期，截至8月2日，其余多条道路处于改造施工阶段。

该小区2007年建成，施工范围包罗西冉东街全段(长约480米)、德顺南路(西冉中街至西冉东街)、德顺北路(长约960米)、西冉中街(杏石口路至德顺北路。

最高总价打破4000万元，是年内北京已出让及待出让地块中起始价最高的一宗，最贵房源报价高达1.8亿元，手握充裕现金流的国企及优质民企存在迫切的土地补仓需求，